LinkBack URL
About LinkBacks
Válaszol idézettelÜdv !
Ha a házunkat szeretnénk felújítani akkor szabadfelhasználásút vegyünk igénybe ?
Azt lehet ,hogy közösen fizetjük ? és nem csak 1 ember ?
Neked melyik való?
Miért drága?
A kamatkülönbség oka a jelzálog alapú hitelekhez képest a kockázatban keresendő. A személyi kölcsönök esetében a jövedelmed a fedezet. Ez azt jelenti,hogy ha nem fizeted a személyi kölcsönöd akkor a végrehajtási eljárás során a bank úgy szerzi vissza a pénzét, hogy a hitelfelvevők (adós, adóstársak, kezesek) jövedelméből hatóságilag tiltatja.
Általában a számlára érkező jövedelem tízszeresét igényelheted, adóstárs bevonásával pedig nagyobb összegre is számolhatsz, mert akkor a két jövedelem összeadódik.
Ilyen esetekben törvényi lehetőség van a hitelnyújtónak ( bank ) az adós jövedelmének a tiltására.
Azonban ha valakinek nincsen jövedelme (a hitel futamideje alatt munkanélküli lett, vagy nincs bejelentett munkaviszonya),vagy nincs igazolható jövedelme, akkor a bank nem jut a pénzéhez.
Ezeket a veszteségeket úgy kompenzálják, hogy mindenkinek drágábban adják ezt a fajta kölcsönt, így a jól fizetőkön megszerzett extra profitból fedezik a behajthatatlan követelések veszteségeit.
A másik ok az alacsonyabb összegekben rejlik. A banknak majdnem ugyanannyi munkája (így költsége is) van egy 200.000 Ft-os, mint egy 1.000.000 Ft-os személyi kölcsönnel, viszont az 1.000.000 Ft-on, ugyanazon kamat mellett nagyobb a bevétele.
A THM és ami mögötte van.
Elgondolkoztál már azon miért :14,33-36,7%. így tüntetik fel a THM-et?
Azért van így feltüntetve, mert hitelösszegtől és a konstrukció típusától függően eltérnek a THM-ek.
Ez azt jelenti, hogy ha a futamidő csökken, akkor növekszik a THM, mivel a mutató tartalmazza a folyósítási jutalékot, kezelési költséget, és amit egy összegben vonnak le a hitel folyósításakor.
Ha ezt az összeget rövidebb futamidőre osszuk szét, akkor ez megnöveli a hitel költségét, így a THM-et. Ezért ugyanazon konstrukcióban ha például a 72 hónap helyett csak 36 hónapra igényled a hitelt, akkor a THM emelkedhet, akár 3-4%-ot is.
Devizahiteleknél a THM-ben akkor is jelentős, akár 5 %-os különbség lehet, ha a hitel folyósítását forintban kéred, (a bank váltja át helyetted a folyósítás során) akkor ezt a költséget már tartalmazza a THM. Ha devizában folyósítják, akkor ez a többletköltség akkor fog jelentkezni amikor Te átváltod azt.]
Ha van lakásod, vagy egyéb fedezeted, és bármire el szeretnéd költeni a felvett összeget, akkor vagy szabad felhasználású hitelként találkozol vele, vagy személyi kölcsön ingatlanfedezettel, bankja válogatja milyen "címkével" látja el, de mindkét fogalom ugyanazt jelenti.
A szabad-felhasználású ingatlan alapú hitelt tulajdonképpen bármire felhasználhatod. A bankok többsége lehetőséget biztosít forint alapú és deviza alapú hitelek felvételére egyaránt.
A kölcsön összege 1 millió forinttól, akár 30 millió forint is lehet, van amely bank nem szab felső határt, egyedül az ingatlan értéke és a hitelképességed fog dönteni a hitel összegéről.
Minél hosszabb a futamidő, annál alacsonyabb a havi törlesztő részlet, azonban hosszú távon annál több kamatot fizetsz.
Fontos lehet még, hogy szeretnél-e előtörleszteni, vagy sem.
A legtöbb bank a részleges előtörlesztést büntető felár nélkül (ami a fennálló hiteltartozás valahány százaléka) csak a kamatperiódusok fordulónapján engedi meg.
Fontos, hogy ne csak a kamatok mértékét, hanem az egyéb járulékos költségeket is vedd figyelembe. A kamatok és kezelési költségek közötti különbségekre sokan nem figyelnek, pedig komoly eltéréseket okoznak a hitelek költségeiben.
Abban a kérdésben, hogy mit jelölhetsz meg fedezetként, a bankok más és más kritériumokat támasztanak.
Van, ahol fedezet lehet egy lakóingatlanon kívüli, beépítetlen építési telek, iroda, kereskedelmi üzlethelység, üdülő vagy termőföld is.
Máshol a termőföldet és telket nem fogadják el, de az ingatlannak mindenhol per-, teher-, és igénymentesnek, valamint forgalomképesnek kell lennie.
Ezen kívül fontos kritérium még a jövedelemszerző tevékenység igazolása. A mostani hitelezési gyakorlatban, a legtöbb bank ideiglenesen felfüggesztette a tisztán fedezet alapú kölcsöneit, ezért ha nincs legalább egy minimálbéres jövedelmed, nagyon leszűkülnek a hitelhez jutási esélyeid.
Jó hír viszont, hogy a jövedelem meglétét és nagyságát nem minden bank, és nem minden hitelkonstrukció esetében vizsgálják.
re: Neked melyik való?
Üdv !
Ha a házunkat szeretnénk felújítani akkor szabadfelhasználásút vegyünk igénybe ?
Azt lehet ,hogy közösen fizetjük ? és nem csak 1 ember ?
re: Neked melyik való?
Természetesen be lehet vonni több adóstársat is a hitelbe. Az ingatlanfedezetes felújítási hitel a legkedvezőbb, mert a fedezet nélküli hitelnél nagyon magas a kamat.mayvay1 eredeti hozzászólása
Ha további kérdésed van, keress meg privátban.